Optimización de procesos constructivos enfocados en la reducción de retrabajos en la entrega final de edificaciones de vivienda multifamiliar

Abstract

Todo proyecto destinado a edificaciones multifamiliares tiene como objetivo principal satisfacer las necesidades del cliente. cumpliendo con criterios de funcionalidad, estética y comodidad, así mismo generar utilidad al constructor. Los retrabajos presentados en la ejecución de dichos proyectos de construcción generan sobrecostos, los cuales aunque son inherentes al proceso, deben ser controlados para mantener la utilidad proyectada. Mediante esquemas de seguimiento de los procesos constructivos se busca identificar y mejorar los aspectos en los cuales se ha evidenciado que se presenta un mayor costo producto de los retrabajos y de ésta forma. minimizar los reprocesos. El desarrollo de la presente monografía tomó como base de análisis cuatro proyectos de vivienda multifamiliar con características similares los cuales mediante los informes de inversión se detectó que actividades tales como pintura, pisos, enchapes y carpintería en madera presentaron mayor costo en retrabajos, para ellas. se hizo la identificación de retrabajos y se especificó el proceso constructivo a seguir estableciendo pautas estratégicas que buscan disminuir posibles retrabajos y mejorar los procesos.

Every project aimed at multifamily buildings has as main objective to satisfy the needs of the customer, accomplishing the criteria of functionality, aesthetics and comfort. likewise generate utility to the builder. The rework presented in the execution of the construction projects generate cost overruns, which although inherent in the process, must be controlled to maintain the projected utility. Through schemes to monitor the construction processes, the aim is to identify and improve the aspects in which has been evident the existence of a greater cost of the rework product and, in this way, to minimize reprocessing. The basis of analysis of this monograph. took into account four multifamily housing projects with similar characteristics which. according to the investment reports, it was detected that activities such as painting, floors, veneers and woodwork, presented more cost in reworks; for that, the identification of reworks was performed and the construction process was specified in order to continue establishing the strategic forms that seek to reduce possible rework and improve processes.