Plan de manejo de operación de los equipos de aire acondicionado del edificio J de la Universidad Pontificia Bolivariana de Bucaramanga

Abstract

El objetivo principal de este trabajo es proporcionar una guía general para la administración de procesos, operación y mantenimiento del sistema de aire acondicionado del edificio "J" de la Universidad Pontificia Bolivariana seccional Bucaramanga, que conduzcan a un consumo racional de los recursos energéticos; al mantenimiento de los estándares de confort establecidos por la American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers; y a la prolongación de la vida útil de los equipos del sistema de aire acondicionado. La metodología que se utilizó está basada en un Análisis de Causa Raíz, que busca establecer el origen de los problemas y determinar una solución adecuada y permanente. Se estableció que para el sistema primario o crítico la política de mantenimiento más conveniente es aquella basada en la inspección. Esta política de mantenimiento puede ser aplicada con un mínimo impacto en la prestación del servicio de aire acondicionado. Sin embargo, la aplicación de una política de mantenimiento por inspección tanto al sistema primario como al secundario puede resultar inviable económicamente, por lo cual se propuso una clasificación del sistema en la que se identifican los elementos a los cuales se les debe aplicar un plan de mantenimiento por inspección y a cuáles un plan de mantenimiento basada en el fallo del sistema. Adicionalmente se presentan diferentes casos de estudio que se analizaron empleando la metodología del Análisis de Causa Raíz, con lo cual se estableció un historial de mantenimiento y gestión de procesos. Esta información ayudará a los diferentes administradores del sistema de aire acondicionado en la adecuada operación y mantenimiento del mismo.

The purpose of this work is to provide a guideline for the management and maintenance of the Air Conditioning System installed on campus at Universidad Pontificia Bolivariana, branch Bucaramanga, in order to achieve an efficient and rational energy consumption, the quality and comfort standards established by the American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers, and extending the equipment working lifetime. The approach was based on a Root Cause Analysis, which is intended to find out the causes of the problems and to provide a long lasting solution. It was found that an Inspection Based Maintenance is more convenient for the primary system. This procedure has the lowest impact on the air conditioning supply. However, using an inspection based maintenance on both the primary and secondary system may become a non profitable choice. Therefore it is proposed a classification system which identifies the best suitable maintenance procedure, either an inspection based or fail based maintenance, for different type of equipment. In addition, it presents different cases of study which were analyzed using the Root Cause Analysis method. Through this analysis it was established a record of troubleshooting and maintenance procedures applied. This information will help different system administrators keep a convenient operation and maintenance plan.