Analisis del desarrollo urbano en proyectos de edificación durante el cambio de plan de ordenamiento territorial de Bucaramanga

Abstract

La construcción legal e ilegal, es uno de los posibles cambios generados por el Plan de Ordenamiento Territorial de segunda generación [POT- (2G)]; y según hipótesis viene siendo uno de los temas de mayor controversia y conflicto dentro del Municipio de Bucaramanga, Santander. El documento describe un análisis del desarrollo urbano en proyectos de edificación durante el cambio de plan de ordenamiento territorial en bucaramanga. Adicionalmente se analizaran las principales causales, sanciones y medidas correctivas que el constructor o el urbanizador ilegal puede acarrear por infracciones urbanísticas y de las posibles problemáticas, causas y efectos que esta mala práctica puede ir creando en cada uno de los proyectos que no se someten a los requisitos establecidos dentro de la Licencia o en su defecto no se ajustan a los Parámetros Normativos para el desarrollo de obras de edificación y que en ocasiones o de manera irresponsable van generando irregularidades constructivas de diseño que no están estipuladas en la Normatividad Sísmica legal vigente. Así mismo, se realiza un análisis comparativo entre el número de obras nuevas licenciadas entre el POT anterior con el entrado en vigencia del [POT-(2G)] y que actualmente rige la ley para así formular posibles hipótesis que llevaron a los grandes cambios introducidos en esta Normativa y el decrecimiento en el sector de la construcción privada que asecha en la actualidad al departamento de Santander.

The Legal and illegal construction, is one of the specific changes generated by the Second Generation Territorial Ordinance Plan [POT- (2G)]; and according to hypothesis, it has been one of the most controversial and conflictive issues within the Municipality of Bucaramanga, Santander. The document describes an analysis of urban development in building projects during the change of territorial zoning plan in bucaramanga. Additionally, the main causes, sanctions and corrective measures that the builder or illegal developer may bring for urban infractions and the possible problems, causes and effects that this malpractice can be creating in each of the projects that do not comply with the requirements established in the License or in their absence do not conform to the Normative Parameters for the development of building works and which sometimes or irresponsibly generate constructional design irregularities that are not stipulated in the current legal seismic regulations. Likewise, we will perform a comparative analysis between the number of new works licensed between the previous POT with the entry into force of the [POT- (2G)] and that currently governs the law in order to formulate possible hypotheses that led to the great changes introduced in this Regulation and the decrease in the sector of the private construction that now lies in the department of Santander