Responsabilidad civil del notario en la compraventa de bienes inmuebles

Abstract

En Colombia, él notario es un particular que ejerce función pública al imprimirle fe a los trámites en los que interviene, como son la compraventa de bienes inmuebles, limitaciones al dominio, hipotecas, sucesiones, constitución o disolución de sociedades mercantiles y civiles, divorcios, matrimonios, entre otros que se deben elevar a escritura pública. El propósito de este artículo es analizar los presupuestos procesales y sustanciales de la responsabilidad civil del notario en la verificación legal de los actos notariales específicamente escrituras públicas de compraventa, planteándose el abordaje de la responsabilidad profesional del notario en el ejercicio de sus funciones de cara a tres ámbitos específicos relativos a la capacidad y sus requisitos legales, requerimiento de comprobantes fiscales, y omisión de requisitos formales de la escritura pública; para su desarrollo se realiza un metodología cualitativa abordando la revisión de la ley, la jurisprudencia y la doctrina. Para concluir que la responsabilidad civil del notario en cuanto a la realización de las escrituras públicas de compraventa de bien inmueble atiende a la teoría de las obligaciones de resultado cuya responsabilidad es objetiva en sus tres ámbitos, toda vez, que el notario debe responder por sus actos en razón de la actividad ejercida.