Responsabilidad civil fiduciaria: Análisis del deber de diligencia y supervisión activa en la cadena de valor inmobiliaria

Abstract

En el sector inmobiliario colombiano, la fiducia mercantil se ha consolidado como la figura jurídica principal para garantizar la transparencia y seguridad en la ejecución de proyectos de vivienda. No obstante, existen brechas significativas en la implementación de estos mecanismos que impiden que las fiduciarias actúen como un verdadero filtro de diligencia, dejando al comprador desprotegido frente a riesgos de insolvencia o desviación de fondos por parte de las constructoras. Por consiguiente, esta investigación busca determinar el alcance de la responsabilidad civil de las sociedades fiduciarias frente al comprador de vivienda, analizando su rol activo como supervisor y no solo como gestor de recursos.