Análisis de los problemas de constructabilidad en proyectos de edificiación aplicados a la etapa de diseño e ingenieria

Abstract

La constructabilidad es la óptima utilización del conocimiento de la construcción en cuanto a la planificación, diseño, procedimientos y operaciones en el campo para alcanzar los objetivos establecidos en el proyecto. Esta definición fue enunciada por el “Construction Industry Institute” (CII) y fue tenida como base para el desarrollo de la presente investigación, en donde se identificaron los problemas típicos de constructabilidad en proyectos de edificación de vivienda de una constructora en particular y adicionalmente se analizaron las causas asociadas a dichos problemas, considerando los conceptos que sobre el tema se han desarrollado. Se elaboró una propuesta metodológica para la recolección de la información con el fin de analizar los datos obtenidos y poderlos clasificar en una estructura de WBS típica de la compañía y determinar la incidencia que tienen los eventos en la estructura del presupuesto. Así mismo, se elabora una lista de chequeo que involucra el tema de constructabilidad, la cual se puede aplicar a cualquier proyecto de vivienda, dicha lista tiene porcentajes de aceptación determinados por los autores, pero se pueden adecuar según las necesidades de la empresa. También se utilizó la herramienta CAD 3D para generar un modelo con el fin de analizar la interacción de los diferentes diseños. Como conclusión, la aplicación de la constructabilidad, genera mejoramiento en las etapas de planeación y diseño, garantizando mayor eficiencia en cuanto a calidad, costos y programación durante la construcción del proyecto; pero se hace necesario realizar una nueva investigación para cuantificar los costos directos que se pueden prevenir al implementar las mejoras desde el diseño.

The constructability is the optimal use of knowledge of the construction in terms of planning, design, procedures and field operations to achieve the objectives established in the project. This definition was formulated by the Construction Industry Institute (CII) and was taken as the basis for the development of this research, where were identified the typical problems of constructability on housing construction projects of a particular construction company and additionaly were analized the related causes to those problems, taking in account the concepts that have been developed in this field. It was developed a methodology for collecting information to analyze the data obtained and that they can be classified in a typical WBS structure of the company and determine the incidence that the events have in the budget structure. Likewise, it was developed a checklist that involves the field of constructability, which can be applied to any housing project, this list has acceptance rates determined by the authors, but these acceptance rates can be adapted to the needs of the company. It was also used the 3D CAD tool to generate a model to analyze the interaction of different designs. In conclusion, the application of constructability, generates improvement in the planning and design stages, ensuring a greater efficiency in terms of quality, cost and schedule during the construction of the project; but it is necessary to do a new research to quantify the direct costs that can be prevented by implementing improvements from the design.