Caracterización de la financiación de vivienda en Colombia

Abstract

La financiación de vivienda en Colombia ha sido tema de interés de muchas personas desde la década de los 70, pues nació el sistema UPAC como una de las estrategias del gobierno para fomentar el desarrollo de la construcción. Este sistema impulsó la captación de ahorros y de los préstamos hipotecarios a largo plazo. Con el tiempo surgieron cambios en este sistema y actualmente se encuentra el sistema UVR. En esta tesis se analiza el cambio del UPAC a la UVR, y se explican las razones del porque sucedió, si en realidad el UPAC colapsó o simplemente era necesario cambiarlo; se hace una recopilación histórica de factores económicos que influyen en el UPAC y en el UVR como las tasas de interés, los índices de precios al consumidor, la inflación entre otras para poder mostrar cambios a lo largo del tiempo. Al caracterizar, analizar, y detectar los problemas que a través de la historia que ha tenido la financiación de la vivienda en Colombia en los últimos cuarenta años, se muestran los errores tanto de cálculo como de manejo de los sistemas de financiación, y se refleja con un ejemplo de la financiación en diferentes escenarios de tiempo. El presente trabajo se fundamenta en fuentes bibliográficas que han tratado este tema, se pretende hacer un aporte documental al mismo, a pesar de la abundancia de información en temas relacionados, no existe evidencia de que esta haya sido compilada y analizada integralmente para ser puesta a disposición de los grupos de interés en el tema.

The housing finance in Colombia has been a subject of interest of many people since the 70s, having been born the UPAC system as one of government strategies to promote the development of the construction. This system leverages the savings and long term mortgage loans. Over time changes in this system emerged and are currently the UVR system. This thesis analyzes the change of UPAC to UVR, and explained the reasons why it happened, if indeed the UPAC collapsed, or simply need to change, provides an historical record of economic factors that influence the UPAC and the UVR as interest rates, rates of consumer price inflation between another to show changes over time. In characterizing, analyzing, and identify problems through history that had the housing finance in Colombia over the last forty years shows the calculation errors of both management and financing systems, and reflects with an example of funding at different stages of time. This work is based on literature sources that have addressed this issue, seeks to make a documentary contribution to it, despite the wealth of information on issues, there is not evidence that this has been fully compiled and analyzed to be made available for groups of interest in the subject.