Comparación de costos de construcción tradicional vs. construcción incluyendo criterios leed: Caso edificio estrato 4

Abstract

En los últimos años ha crecido la preocupación por la protección del medio ambiente, y la construcción, la cual ha sido tradicionalmente una actividad derrochadora de recursos naturales y destructora del medio ambiente, ha generado sistemas que hacen que las construcciones sean más amigables con el medio ambiente, disminuyendo el consumo de agua potable, energía eléctrica y en general haciendo los espacios más eficientes. Para unificar estos conceptos y dar un aval de la efectividad de todos estos cambios en los edificios el Consejo Americano de Construcción Sostenible (USGBC) creó la certificación LEED, la cual da una puntuación por las mejoras implementadas en el edificio y da una valoración final por rangos. En el desarrollo de esta monografía se calcularon los costos directos e indirectos de certificar un edificio típico de vivienda multifamiliar estrato 4 de la ciudad de Bucaramanga, para esto se seleccionaron los créditos a lograr, por medio de tres criterios, primero el mantenimiento del proyecto arquitectónico segundo el beneficio cuantificable al usuario final y por último la imposibilidad de obtener algunos créditos. Posteriormente se calcularon las cantidades requeridas para alcanzar estos cerditos y seguido se obtuvo una lista de proveedores de bienes y servicios disponibles en el área regional considerada por la certificación para poder cotizar el valor de los bienes y servicios requeridos. Por último se calculo un nuevo presupuesto teniendo en cuenta las adiciones y se concluyo que para el proyecto estudiado se requiere una adición del 9.31% en los costos de construcción aunque este dato puede variar de los criterios usados por el promotor del proyecto para elegir los créditos.

In recent years a growing concern for environmental protection, and construction, which has traditionally been a wasteful activity of natural resources and destroying the environment, have created systems that make buildings more environmentally friendly, reducing potable water consumption, electricity and generally making more efficient spaces. To unify these concepts and give a guarantee of the effectiveness of all these changes in the buildings, the American Council on Sustainable Building (USGBC) created LEED certification, which gives a score for the improvements implemented in the building and gives a final assessment ranges. In the development of this paper were calculated direct and indirect costs of certifying a typical building of multifamily housing stratum 4 of the city of Bucaramanga, were selected the credits for to achieve, by three criteria, first architectural project maintenance second measurable benefit to the final user and ultimately the inability to obtain some credits. Then we calculated the amounts required to achieve these credits and followed we made a list of suppliers of goods and services available in the regional area considered by the certification in order to quote the value of goods and services required. Finally was calculated a new budget taking into account additions and concluded that to certify the project studied is required a addition of 9.31% in construction costs although this may vary from the criteria used by the project developer to choose the credits.