La propiedad horizontal de hecho derivada de los procesos de prescripción adquisitiva de dominio: primero los hechos, después el derecho

Abstract

Es inocultable la evolución jurisprudencial en Colombia sobre la propiedad horizontal de hecho, pues, desde comienzos de siglo, la respuesta que se entregó desde los estrados judiciales a quienes construían una edificación levantada de facto sobre otra formando una edificación de distintos pisos fue la negación de todo derecho, debido a que el inmueble construido no existía física, jurídica ni registralmente, toda vez que carecía de folio de matrícula inmobiliaria. Para salirle al paso a esa vicisitud, una reciente decisión jurisprudencial se encargó de superar el asunto dentro del supuesto de usucapión de un predio de menor extensión inmerso en uno mayor, sin importar que quedara cobijado por el mismo folio inmobiliario. De ello surge que falta una declaración judicial íntegra y efectiva que permita definir la situación jurídica de quien ha adquirido el dominio bajo aquella situación fáctica, al encontrarse en una copropiedad de hecho no prevista ni regulada por la ley vigente de propiedad horizontal.